Introducere

Obligația de garanție pentru viciile ascunse ale bunului vândut este reglementată de art. 1707 Cod civil. conform alin. (1):
„Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuințării la care este destinat sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preț mai mic.”

Condițiile angajării garanției rezultă din același articol. Astfel, conform art. 1707 alin. (2):
„Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent.”

Vânzătorul nu răspunde pentru viciile aparente, adică acelea care puteau fi observate cu ușurință de un cumpărător prudent la momentul încheierii contractului.

O altă condiție este existența viciului (sau cel puțin a cauzei acestuia) la momentul predării, potrivit art. 1707 alin. (3):
„Garanția este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.”
Prin urmare, chiar dacă defectul se manifestă ulterior predării, este suficient ca originea lui să fi existat anterior.

În plus, viciul trebuie să fie suficient de grav, în sensul că afectează semnificativ utilizarea sau valoarea bunului.

Mai jos sunt prezentate, într-o structură clară, principalele aspecte privind viciile ascunse, drepturile cumpărătorului și obligațiile vânzătorului.

1. Definiția și clasificarea viciilor ascunse

• Conform Codului civil, viciile sunt defecte ale bunului care nu sunt vizibile imediat, dar afectează în mod substanțial calitatea sau utilizarea acestuia. Ele pot fi:

• Vicii aparente: pot fi identificate printr-o inspecție rezonabilă; dacă sunt trecute cu vederea, răspunderea aparține cumpărătorului.
• Vicii ascunse: nu pot fi descoperite printr-o examinare obișnuită și sunt reglementate de garanția legală.

2. Obligațiile vânzătorului

• Codul civil impune vânzătorului obligații ferme:

• să livreze bunuri lipsite de vicii ascunse;
• să dezvăluie cumpărătorului toate defectele cunoscute care nu pot fi identificate în mod rezonabil, precum și pe cele aparente.

3. Termenul de garanție și termenul de prescripție

• După descoperirea unui viciu ascuns, cumpărătorul trebuie să îl notifice vânzătorului, într-un termen cât mai scurt.
• Potrivit art. 2531 Cod civil, termenul în care viciile trebuie descoperite este:

• 1 an pentru bunuri sau lucrări obișnuite (altele decât construcțiile);
• 3 ani pentru construcții.

Termenele curg de la predarea bunului sau de la recepția lucrării.

• Acțiunea în justiție pentru valorificarea garanției se prescrie în 3 ani, calculați de la data descoperirii viciului (art. 2517 Cod civil).

4. Remediile cumpărătorului

• După invocarea legală a viciilor ascunse, cumpărătorul poate opta, în funcție de gravitatea lor (art. 1710 Cod civil), pentru:

• înlăturarea viciului, de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
• înlocuirea bunului defect;
• reducerea prețului de vânzare;
• rezoluțiunea contractului și restituirea bunului.

• Instanța poate acorda, de asemenea, daune-interese pentru prejudiciile suferite sau poate dispune un alt remediu adecvat.
• Aceleași remedii sunt aplicabile și dacă vânzătorul cunoștea viciile la momentul vânzării.

5. Sarcina probei

• În cazul viciilor ascunse, cumpărătorul trebuie să demonstreze că:

• defectul sau cauza acestuia exista la vânzare;
• nu putea fi descoperit printr-o inspecție normală.

Exemple din practica judiciară privind vicii ascunse:

• lipsa hidroizolației sub placa de beton a unei clădiri, nedetectabilă fără spargerea șapei;
• mascarea lipsei airbagurilor sau a unor componente ale centurilor de siguranță la autoturisme.

6. Excluderea răspunderii

• Părțile pot include o clauză de exonerare a răspunderii pentru vicii ascunse doar dacă vânzătorul nu le cunoștea, la momentul contractării.
• Codul civil sancționează cu nulitate absolută orice clauză care limitează sau exclude răspunderea atunci când vânzătorul știa sau trebuia să știe de existența viciilor.
• Pentru viciile pe care vânzătorul trebuia să le cunoască, cumpărătorul trebuie să facă dovada, iar aprecierea se realizează de la caz la caz, în funcție de natura bunului.

Concluzii

Garanția pentru vicii ascunse, astfel cum este reglementată de Codul civil, presupune o înțelegere detaliată a noțiunii de viciu, precum și a drepturilor și obligațiilor corespunzătoare vânzătorilor și cumpărătorilor. Cumpărătorii trebuie să manifeste diligență în verificarea bunurilor, iar vânzătorii au obligația de a livra bunuri conforme.

În caz de litigiu, alegerea remediului aparține cumpărătorului, care trebuie să notifice vânzătorul, într-un termen rezonabil. Remediul adecvat depinde de natura și amploarea viciului.

Este recomandat ca părțile implicate în tranzacții complexe să solicite consultanță juridică specializată.

Servicii juridice oferite

Societatea noastră oferă servicii profesionale privind:

• consultanță juridică în redactarea și negocierea contractelor de vânzare;
• asistență precontractuală și postcontractuală;
• reprezentare în litigii referitoare la executare, neexecutare, vicii ascunse etc.

Av. dr. Gidro Dominic-Alexandru
Specialist în litigii civile și comerciale